2012-11

重要事項説明

隣の畑に立つあの杭なんだ?生産緑地地区について解説

周りに住宅が建ち並ぶ住宅地の合間にポコッと残された農地、 注意深く見ていると、「生産緑地地区」看板が立っている場合が多い 普通の農地と何が違うのでしょうか?
不動産取引に関する知識

売主・買主どっちが支払う?不動産取引における固定資産税の決済方法!

不動産を所有していると、毎年課税されるのが固定資産税・都市計画税です。 不動産売買の現場では 自宅を売却することが決まった個人の売主様に「今年の固定資産税、すでに支払ってしまったけど・・」と言われることがあります。 このあたりのことも後で...
不動産取引に関する知識

不動産の売買契約書に忘れてはならない、収入印紙について!

不動産売買契約書やリフォームなどの請負書、また、領収書などに貼付(ちょうふ)して消印する収入印紙。 こうすることによって国税なので国に対して納税することになります。 2014年4月1日以降、税制改正により印紙税の金額が変更となります。 詳...
重要事項説明

自由な建築はNG? 建築協定とはなにか?

自分の土地だからといって、何でも自由に建築をして良い訳ではありません。 都市計画・用途地域・建築基準法など、建物の建築に際し、様々な規制がかかります。 多摩境近辺では建築協定が指定された地域はありませんが、今回は建築協定に関してみていきま...
住宅ローン

質問する側も実は聞きにくい!勤務先と年収は何の為に必要なの?

不動産会社で聞かれて、一番抵抗のある項目は何と言っても「年収」でしょう。 「初めて会った人にどれだけ稼ぐのか、何故いきなり発表しなくちゃいけないの?」 「ここは税務署ですか?」 なんて声が聞こえてきそうです。 他には「勤務先」や「勤続年...
不動産取引に関する知識

月々の返済額はいくら?住宅ローンの計算方法いろいろ

家やマンションなどの不動産を購入する際、多くの方が利用される住宅ローン。 月々の支払い金額が分かると購入後の生活がイメージしやすくなります。 賃貸の場合は支払っている家賃と比較することもできますね。
不動産取引に関する知識

自殺、殺人、一家心中、事故物件と呼ばれる不動産の売却はどうするのか

マンションや一戸建てなどの不動産 売買される不動産のなかには、どうにも売れにくいものがあります その筆頭が事故物件と呼ばれるもの マンションの一室で自殺があった 殺人事件(他殺)などがあった部屋 一家心中が起こった一戸建て など...
不動産取引に関する知識

3%+6万円、この6万円はナニ?宅建業者の報酬額にある不思議を解説。

宅建業者(不動産会社)が受け取れる報酬は 宅地建物取引業法と国土交通省の告示によって決められています。 宅地建物取引業法 (報酬) 第四十六条  宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる...
買いたい人のサポート

住みはじめて改めてわかる、高層マンションのメリット・デメリット!

多摩境周辺には高層マンションと呼べるような20階を越える建物はありませんね。 お隣の南大沢や橋本に行くと、目もくらむような高さのマンションがいくつかあります。 一戸建てから高層マンションへ住み替えた際 改めて感じるメリット・デメリットをお...